每经记者 陈荣浩    每经剪辑 陈梦妤    

　　房地产大招又来了。

　　财政部、国税总局和住建部11月13日聚会公告，自2024年12月1日起实施一系列税收战术诊治，旨在促进房地产商场的沉慎重康发展。

　　新战术将加大住房来回方法的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积圭臬至140平方米，并和洽北京、上海、广州、深圳的第二套住宅券税优惠战术。

　　同期，裁汰地盘升值税预征率下限0.5个百分点，以缩斗室地产企业的财务压力。

　　此外，个东谈主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对升值额未超扣解雇堂金额20%的平淡圭臬住宅接续免征地盘升值税。

　　在中指征询院战术征询总监陈爱静看来，本次战术关于购房者、房企均将产生施行性利好，裁汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步清楚商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了阶段性回稳，重迭财税战术接连落地，有望进一步强化商场的设置节拍，助力房地产商场止跌回稳。

　　公告提到，自2024年12月1日起，将实施一系列税收战术诊治，以促进房地产商场的沉慎重康发展。

　　在住房来回方法，契税优惠力度将加大，以救济住户的刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积圭臬将由90平方米提高到140平方米。

　　具体而言，对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区和洽适用家庭第二套住宅券税优惠战术。地盘升值税预征率下限也将裁汰0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务贫穷。

　　此外，公告还明确了与取消平淡住宅和非平淡住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战术。个东谈主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对建造销售升值额未跳跃扣解雇堂金额20%的平淡圭臬住宅，将接续实施免征地盘升值税的优惠战术。

　　而裁汰地盘升值税预征率下限的主要内容包括：将各地区地盘升值税预征率下限和洽裁汰0.5个百分点。诊治后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　此外，为了让更多征税东谈主享受战术红利，关于2024年12月1日后个东谈主购买住房陈说交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈说交纳契税的，稳当新发布公告法令的均可按新发布公告实行。

　　此外，税务部门将收受一系列措施，包括缓助窗口就业效力、优化府上提供景况和加强战术宣传解读，以确保征税东谈主粗略实时享受税收优惠战术红利。

　　“淌若某个一线城市房主出售一套大户型屋子（非平淡住宅），按往时战术需要交纳房价价差（出售价-原始价）的5%，关于1000万元的住房，其升值税或达到10万~25万元。而若按当今的战术，10万~25万元不错毋庸交了，是以减税成果至极好。”上海易居房地产征询院副院长严跃进在承袭每经记者采访时说。

　　另据中指征询院测算，以单价5万元/平方米筹办，面积区别为80平方米、100平方米、150平方米，战术优化前首套契税税率区别为1%、1.5%、3%，二套契税税率区别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，战术优化后首套契税税率区别为1%、1%、1.5%，二套契税税率区别为1%、1%、1.5%。其中，80平方米、100平方米、150平方米，首套契税区别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套区别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套区别优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　在严跃进看来，这次税种战术的诊治，将促进新址和好房源的加速挂牌。“房主出售抓有2年以上大屋子（往时往往会认定为非平淡住宅）的积极性增多，因为毋庸惦记交税了。从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新址和大户型房源，关于优化二手房来回结构、提振二手房来回等皆有积极作用。”

　　广东省城乡议论院住房战术征询中心首席征询员李宇嘉则提到，现阶段，住房正从“有莫得”转向“好不好”，房地产供求相关首要变化，何况下行压力比拟大，来回轮回不畅。因此，各异税费对待不仅失去了存在的深嗜，还退却了来回轮回和商场企稳。随着这一圭臬的诊治，对商品房名堂预征各异化的地盘升值税也随着诊治，亦然减税让利、修养税源。

　　关于契税的诊治，李宇嘉合计将裁汰来回资本，促进改善型需求，对新址销售的利好幅度更大。而地盘升值税预征率下限裁汰0.5个百分点，各地不错归并当地施行情况对施行实行的预征率进行诊治，意味着在开荒商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，好多地点可能会取消预征。

　　“一方面，预征额蓝本就比拟低，在最终清理周期较长的情况下，地点取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，升值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为地点收入，地点取消预征的积极性也很高；临了，取消预征，并不是不征，而是推后。目下来看，尽管销售端有所好转，但战术效应从刺激销售端传导至开荒拿地端的成果还未浮现，这亦然这次战术的一个起点。”李宇嘉说。

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