（原标题：区域缩编“七变五”，万科变阵把捏阛阓机遇）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 深圳报说念

阛阓延续下行，万科也初始缩编瘦身。

万科这次变阵，是将原来的七大区域公司缩减为五个，正本的东北区域、西北区域救援为总公司，总公司只配置一套解决职能，对片区内各城市名堂进行集约解决。此外，开拓琢磨本部进一步下千里业务前线，径直弘扬居品的解决和首要项方针操盘。

这是万科的无奈之举。跟着行业全体领域缩减，万科也从2020年超7000亿元的销售额跌落至2023年的约3700亿元，本年前9个月销售也仅有1812亿元。领域急剧下滑，万科闲散区域职能也在预思之中。

万科也曾是房地产行业中解决效果具有自己特质的企业。在房地产行业延续上行的时间，万科并未接受总部决议型的解决口头，万科总部始终保持仅有百余东说念主左右的编制，与其他房企动辄数百东说念主致使上千东说念主有明显分歧。

在此口头下，万科的总部更像是“大脑”，弘扬策略制定和发展领域，开拓业务则对区域充分授权；而后，万科还成立开拓琢磨本部并拆分区域进行“均权”，将总部与开拓职能有关的业务部门下放至开拓琢磨本部，再度将总部作念精作念强。

然而，跟着阛阓下行，万科与其他遇到短期流动性勤勉的企业相通，也需进行组织架构救援。万科通过救援非热切职能部门，再是寻求组织的扁平化解决，最终或将变成总部、项方针二级解决口头，一切的主意是为了活下去。

精简职能

万科这次救援，主如果为了集约化解决。

万科的开拓琢磨本部进一步下千里到业务前线，径直弘扬居品的解决和首要项方针操盘。其中华东区域、南边区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开拓琢磨派驻的“前方教悔部”，只配置与名堂径直有关的业务职能，不再配置后台保险类职能。

试验上，据21世纪经济报说念记者从万科多位区域及城市公司东说念主士了解到的信息，万科区域本部早前后台保险类职能也曾基本与城市公司完成并吞，“举例华中区域和武汉公司共用后台保险类职能的东说念主员，既弘扬城市公司也弘扬区域公司。”

除了上述五个区域之外，万科还对两个区域进行“左迁”。其中，东北区域和西北区域救援为总公司，总公司只配置一套解决职能，对片区内各城市名堂进行集约解决；首要名堂多、产能货值大的上海公司、广佛公司，则救援为开拓琢磨本部径直解决，以加强对资源周转、琢磨提效、请托品性、成本解决等方面的专科管控。

事实上，近段工夫以来，上述东北区域、西北区域几无新增名堂。以东北区域为例，凭据万科2024年中报，万科在建名堂共有20个左右，而这些项方针完了工夫基本皆在本年下半年或来岁上半年。这就意味着，这些名堂完成完了请托后，万科东北区域基本未有新增名堂，也就不需要再保持区域的编制。

上海公司、广佛公司现在还有多个大型名堂在开拓，亦然万科异日两年热切的粮仓。其中，广佛公司于2017年以551亿元拿下的广信金钱包现在还在延续解包的经过中，展望将带来可不雅的货值；此外，广佛公司还有多少城市更新名堂在鼓吹经过中，举例本年广州销售榜名次前方的万科黄埔新城也将在异日三年有新的板块推出。

本次开拓琢磨条线在进行组织结构救援后，万科在东说念主员安排上仍保持了原中枢班底不变，开拓琢磨本部仍由张海全体弘扬，孙嘉陆续担任买卖职业部弘扬东说念主，吴镝、周超群、李嵬、易吉利、郭继勋、曾巍陆续担任场地区域或总公司弘扬东说念主，广佛公司总司理曹江巍接替卢冰，重回朔方弘扬北京区域，卢冰则调任办公职业部弘扬东说念主。

提高效果

卢冰所调任的办公职业部，亦然万科这次新设立的部门。

万科方面暗意，为了进一步提高买卖、办公金钱的琢磨效益，万科的开拓琢磨本部将组建办公职业部，聚焦办公类金钱的琢磨提效，同期真切买卖职业部组织缔造，职业部本部异日将聚焦大型购物中心、社区买卖以及历史文化街区的三大中枢居品线开拓，一线名堂则并吞为七地面区公司，以愈加靠近当地阛阓和客户，聚焦名堂深耕细作。

这是万科本年再度对琢磨性业务进行救援。本年1月，万科成立买卖职业部，将万科七个区域的买卖业务及印力集团救援并入买卖职业部，万科自己的买卖业务以及旗下买卖地产平台印力完成初步整合。

万科董事会主席郁亮在本年年头的股东大会上也曾提到，万科聚焦概括住区开拓、物业劳动、租出住宅三大上风主业，买卖和办公其实并不在万科所列入的三大主业领域内。郁亮当时提到，万科将经过两个阶段的救援，第一阶段是坚韧瘦身，救援融资口头，降解风险；第二阶段聚焦主业，作念精业务，成为行业居品标杆、劳动标杆。

现在，万科第一阶段尚在鼓吹中，但大型项方针出让却不足预期。与之相对，万科的REITs却有一定的收货，本年以来，万科多赛说念REITs得到窒碍，其中买卖REIT完成上市，物流、租出住宅REITs也已插足陈述经过。

在此配景下，买卖、办公再度分兵作战而擢升效益也适合买卖逻辑。

万科方面临21世纪经济报说念记者暗意，公司每年皆会例行开展组织检视和相应优化，以更好地适配场所变化和发展需要。本次组织架构的进一步集约化，有助于进一步擢升项方针运营效果和效益，尤其是蚁合力量打造要点名堂。在现时种种复旧阛阓贯通的政策陆续出台的配景下，也将助力公司更好地把捏政策带来的阛阓机遇。

近期，跟着房地产阛阓政策的利好阻抑，万科琢磨也有所起色。本年“十一黄金周”，万科销售超百亿元，多个地区销售名次前方。万科南边区域新址销售回暖，共成交1098套，总销售金额达31.2亿元。

与此同期，万科股价也跟着成本阛阓的全体转暖有所擢升。戒指10月16日收盘，万科报10元/股，高涨8.7%，总市值为1193.07亿元，时隔多日再度站稳千亿市值。