（原标题：市集触底 人人物流金钱巨头安博称要陆续投资中国）

不雅点网 安博（PLD），一家人人跨越的当代物流表率投资商和运营商，近期发布其三季报败露公司运营情况。

凭据安博败露的2024年三季度事迹：限度2024年9月30日，该公司总收入为60.01亿好意思元，同比下跌2.17%；归母净利润达24.53亿好意思元，同比增长1.01%。

安博聚创始始东谈主、董事长兼首席履行官何慕德称，市集触底的经由中，安博的客户也在充满不笃定性的环境中寻找标的。“瞻望改日，市集供应正在转好，遥远需求运转咱们的业务保抓强盛。”

不外，有分析师指出，安博四肢一家物流和运载行业领军企业，受到人人买卖花样变化的凯旋影响。跟着海外通货扩张压力增多和供应链问题的影响，公司可能会濒临一定运营压力。

此外，濒临来自其他物流企业的竞争，加上滥用者需求的不笃定性，使得安博在保管其市集份额的同期，难以完了显赫的收入增长。尽管归母净利润的增长标明公司在成本抑遏和运营后果方面有所改善，但收入的下滑却让市集对其改日的盈利才调产生了疑问。

三季度事迹阐扬

凭据安博所败露的倡导事迹，2024年第三季度，安博稀释后每股净收益为1.08好意思元，同比增长35%，主如果源自金钱处置的高额收益；稀释后每股中枢运营资金为1.43好意思元，同比增长10%；稀释后每股中枢运营资金为1.45好意思元，同比增长9%。

运营阐扬方面，安博于期内所领有和管制的金钱组合平均出租率达到95.9%，新签租约面积472万普通米（455万普通米的运营金钱组合和17万普通米的开发金钱组合），客户续租率达75.7%。

据产城园区挑剔查阅，将时期拉长来看，本年的前两个季度，安博季度末的平均出租率辞别为97%和96.4%，是以呈现出一定的下滑趋势。而在近一年来，安博的续租率均保抓在70%以上较高水平。

2024年第三季度，在房钱变动方面，三季度末安博净有用房钱增长率67.8%（二季度末为73.9%），现款房钱增长率为44.1%（二季度末为51.4%）。

同期，本钱部署方面，安博收购面目总投资额为12.5亿好意思元，新达到深化运营的面目总投资额为7.84亿好意思元，新开工面目总投资额为3.92亿好意思元，处置和置入基金的金钱总和为8.36亿好意思元。

在范围方面，限度2024年9月30日，安博所抓物业掩饰南北好意思洲、欧洲和亚洲，在20个国度领有或参与投资的金钱和开发面目总面积约1.16亿普通米(约合12亿普通英尺)，当代物流表率就业于大繁多个行业的6700家客户，主要聚焦两大类：B2B客户、零卖及电商。

安博管制的金钱面积主要位于好意思国，当今达到约7509万普通米。在中国，安博于2003年参预中国市集，已在多个计策区域收效管制并领有当代物流仓储表率，为制造、零卖、电子商务企业和第三方物流公司提供当代化物流仓储惩办有筹办。

当今，安博已在中国24个城市运营44个物流中心，总面积达530万普通米。

陆续投资中国

安博在人人开发、运营和管制着广漠范围的高标准产业基础表率，发迹于20世纪90年代初期REITs基金盛行之时。据了解，安博的前身公司AMB Property Corporation于1997年在好意思国纽约证券交往所上市；Security Capital Industrial Trust则是1994年在纽交所上市并于1998年公司改名为ProLogis。

2011年6月，AMB Property Corporation与Prologis Trust团结，造成了人人最大的物流地产运营商之一，团结后的Prologis（即安博PLD）陆续在该交往所交往。

产城园区挑剔获悉，安博主营业务涵盖物流仓储表率的开发、收购、运营和管制。主要产物包括物流产业园、仓库、配送中心等，为人人客户提供高效、纯确什物流惩办有筹办。

安博的倡导模式，主如果通过建造物流园区，然后将物业租出出去取得收益。这种模式的上风在于深化且抓续的现款流并每年递加。

值得热心的是，安博在2003年参预中国在亚洲区的称号也曾英译名--“普洛斯”。凭借既有丰富的客户资源，2014年，普洛斯在中国收效收购乐购得配送表率，并在上海、苏州、广州、深圳、天津等地接连拿下多个面目。

不意，好意思国2008年次贷危境爆发，安博不得连续臂求生。2009年，Prologis以13亿好意思元将中国业务和日本基金20%的份额出售给梅志明等公司高管发起的GIC新加坡投资机构，被收购后的普洛斯也在梅志明的指导下，慢慢成为中国区域最大的物流地产公司。

2019年，安博告示扩大中国发展业务，开拓安博中国中枢物流基金，范围17亿好意思元，这也即是当今安博在中国布局的业务。

不外，近几年来，中国的物流地产既存在机遇，也濒临挑战。安博仍表态看好中国，近期安博人人副董事长沈达理公开称将陆续投资中国，以为中国在经济和物流基础表率之间的缺口还特地大，因此还存在着要紧的机遇去完了整合，何况抓续完了城镇化、中产阶层东谈主数增长、滥用增长，这齐给了安博翻一番的契机。

“咱们也将抓续展现出对中国的信心，何况咱们思要热心在中国全面的投资。”他裸露，安博还需要去投资新的本钱，另外也还会和新的本钱增长共同协作，但愿梗概匡助中国企业出海。