（原标题：中指计划院：三季度世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱环比下降0.48% 处于筑底阶段）

智通财经APP获悉，中指计划院发文称，把柄中国房地产指数系统写字楼房钱指数对世界重心城市主要商圈写字楼租借样本的探问数据，2024年三季度，世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.65元/正常米/天，环比下降0.48%，跌幅较二季度扩大0.19个百分点。从样本商圈推崇来看，三季度写字楼房钱环比高涨的商圈占22.5%，房钱环比下降的商圈占77.5%。

全体来看，2024年三季度，宏不雅经济回升基础有待巩固，国内有用需求仍显不及，重心城市写字楼商场依旧处于筑底阶段，租借需求持续二季度慢步开释态势，业主加大“以价换量”力度，重心城市写字楼房钱全体仍下降。跟着近期宏不雅计谋逆周期调遣力度加大，筹办主体活力有望冉冉还原，写字楼商场或迎来树立机遇。

01 写字楼房钱指数开头分析

把柄中国房地产指数系统写字楼房钱指数对世界重心城市主要商圈写字楼租借样本的探问数据，2024年三季度，世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.65元/正常米/天，环比下降0.48%，跌幅较二季度扩大0.19个百分点。从样本商圈推崇来看，三季度写字楼房钱环比高涨的商圈占22.5%，房钱环比下降的商圈占77.5%。

从行业宏不雅环境来看，2024年三季度，经济增长放缓，浮滥、投资增速下滑，出口仍保执较快增长。具体来看，2024年1-9月，我国固定财富投资(不含农户)同比增长3.4%，增速较2024上半年收窄0.5个百分点，房地产开拓投资同比下降10.1%;社会浮滥品零卖总和同比增长3.3%，增速较上半年收窄0.4个百分点;货品出口总和同比增长6.2%，增速较2024上半年收窄0.7个百分点。

与此同期，工功课景气水平短期内亦有所回落，9月工功课商务手脚指数为49.9%，降至收缩区间;工功课业务手脚预期指数为54.6%，仍位于景气区间，但较6月下降3个百分点。

全体来看，2024年三季度，宏不雅经济回升基础有待巩固，国内有用需求仍显不及，重心城市写字楼商场依旧处于筑底阶段，租借需求持续二季度慢步开释态势，业主加大“以价换量”力度，重心城市写字楼房钱全体仍下降。跟着近期宏不雅计谋逆周期调遣力度加大，筹办主体活力有望冉冉还原，写字楼商场或迎来树立机遇。

1.2024年三季度重心城市主要商圈写字楼房钱环比下降0.48%，前三季度累计下降1.24%

图：2019年二季度-2024年三季度世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱及环比变化

数据来源：中国房地产指数系统

把柄世界重心城市主要商圈写字楼租借样本的探问数据，2024年三季度，世界重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.65元/正常米/天，环比下降0.48%，前三季度累计下降1.24%。2024年三季度，重心城市写字楼租借商场仍持续二季度“弱复苏”的态势，存量名堂需求不及依旧是困扰现时写字楼商场的主要问题。房钱方面，由于运动多个季度的房钱下调，“以价换量”策略的效用边缘递减，在部分新增供应入市节律加速、空置压力加多的区域，业主多加大房钱下调的力度以防守出租率逍遥，重心城市写字楼房钱全体跌幅有所扩大。

2.商圈推崇：无数商圈写字楼房钱仍下降，北京丽泽等少数商圈需求有所加多，房钱小幅高涨

2024年三季度，一线城市样本中，仅19%的商圈写字楼房钱环比高涨，有时商圈写字楼房钱环比下降。二线城市样本中，25%的商圈写字楼房钱环比高涨，其余75%的商圈写字楼房钱环比下降。全体来看，三季度房钱环比下降的商圈数目较二季度略有加多，在需求全体仍偏弱的情况下，降租一经无数业主促进租借往来的主要状貌。部分房钱相对较高、商务楼宇较为聚积的中枢商圈，房钱跌幅扩大，需求缓缓向新兴商圈滚动，甲乙级楼宇之间的价差也呈现收窄趋势。

图：2024年三季度写字楼房钱环比涨跌幅较大的商圈

数据来源：中国房地产指数系统

2024年三季度，23%的样本商圈写字楼房钱环比高涨，占相比二季度下降1.3个百分点。具体来看，杭州武林商圈涨幅相对较大，为0.66%;北京丽泽、重庆加州新牌楼等11个商圈房钱环比涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;上海静安寺、杭州黄龙等6个商圈写字楼房钱环比涨幅在0.1%以内。

与此同期，77%的样本商圈写字楼房钱环比下降，占相比二季度上升3.8个百分点。具体来看，杭州申花、长沙五一广场、天津劝业场街、南昌红谷滩中心区等13个商圈房钱环比跌幅在1%以上，武汉金融港、杭州钱江世纪城、青岛中央商务区、广州珠江新城等14个商圈房钱环比跌幅在0.5%(含)-1.0%之间，深圳宝安中心区、北京科技园区、南京新街口、广州北京路等25个商圈房钱环比跌幅在0.1%-0.5%之间;杭州西溪、青岛崂山区政府等10个商圈房钱趋稳，环比跌幅在0.1%以内。

3.房钱趋势：稳增长计谋加速发力下，需求有望关怀开释，写字楼商场或迎来树立机遇

现时，宏不雅经济回升基础有待巩固，写字楼商场仍处于底部盘整期，量度四季度需求或持续弱复苏态势，但房钱下行趋势难改。预测往日，近期宏不雅计谋逆周期调遣力度加大，尽管计谋显效仍需时日，但短期内对提振筹办主体信心、还原筹办主体活力或有一定积极影响，写字楼商场或迎来树立机遇。

02 重心城市写字楼商场推崇

1.需求趋势：超半数代表城市甲级写字楼空置率小幅下降，TMT、金融、商务工功课写字楼承租需求相对较多

(1)空置率：2024年三季度，重心城市写字楼需求持续慢步开释态势，超半数代表城市甲级写字楼空置率较二季度小幅下降

图：2023年四季度-2024年三季度重心城市甲级写字楼空置率

数据来源：中指数据CREIS

把柄中指数据，2024年三季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为10.8%;二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分袂为11.8%、15.8%，商场供求相对均衡，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

从空置率变化来看，2024年三季度，重心城市写字楼租借需求全体持续开释态势，部分城市供求压力短期内稍微收缩，甲级写字楼空置率较二季度小幅下降。具体来看，一线城市中，北京、广州、深圳甲级写字楼空置率均有不同进度下降，降幅均在0.4个百分点以内;二线代表城市中，杭州、重庆、天津、青岛、武汉甲级写字楼空置率有所下降，降幅均在0.6个百分点以内。

(2)租借案例：TMT、金融、商务工功课租借案例占比超五成，监测到多笔大面积往来

表：2024年前三季度重心城市租借案例(部分)

数据来源：中指数据CREIS

图：2024年前三季度重心城市租借案例佃户行业占比

数据来源：中指数据CREIS

2024年前三季度，中指数据共监测到重心城市租借案例155笔，其中TMT、金融、商务工功课承租需求相对较多，所有这个词占比超五成。具体来看，TMT行业监测到35宗案例，占比约23%;金融业监测到27宗案例、商务工功课监测到22宗案例，占比分袂为17%、14%;医疗健康/生物医药、熟习、批零住餐三大类行业监测案例在10-15宗之间，占比在6%-10%之间;其他行业监测案例共计34宗，所有这个词占比22%。

2.大量往来：2024年前三季度，重心城市大量往来商场活跃度较上年同期有所回落，往来宗数同比下降约一成

表：2024年前三季度15个重心城市大量往来案例(部分)

数据来源：中指数据CREIS

2024年前三季度，重心城市大量往来商场活跃度较上年同期有所回落。写字楼房钱指数重心监测的15个城市共监测到大量往来190宗，较上年同期减少13宗。分城市品级来看，一线城市共监测到已成交大量往来72宗，占比73%，其中北京、上海往来相对较多，均在20宗以上;广深往来宗数均在10宗以内;二线代表城市共监测到已成交大量往来26宗，成齐、杭州往来宗数在5宗以上。

以显露往来金额的往来臆度，2024年前三季度15个重心城市大量往来成交金额约589亿元，一线城市往来金额为453亿元，占比77%，其中上海、北京往来金额在150亿元以上，广深往来金额均在50亿元以内;二线代表城市往来金额为136亿元，成齐往来金额最大，约53亿元，苏州、重庆、杭州往来金额在20-30亿元之间。优质商办财富仍受投资东谈主喜爱，三季度产生多笔往来，举例：太古汇21亿元收购广州文化中心，印尼金光集团17.2亿元收购上海北外滩星荟中心40%股权，上海汇融东方科技15.1亿元收购上海星光耀广场二期1号楼等。

图：2024年前三季度15个重心城市大量往来宗数占比(按物业类型、买家类型分)

数据来源：中指数据CREIS

分物业类型来看，商办类主义往来宗数占比超七成。2024年前三季度，重心城市大量往来以商办物业为主，以写字楼、生意为主义的往来宗数占比分袂为29%、24%，以概述体、旅店为主义的往来宗数占比分袂为11%、8%;以工业地产(含厂房、物流仓储等)为主义的往来宗数占比为15%，以产业园为主义的往来宗数占比为5%，其他物业类型(公寓、文旅地产等)主义往来宗数所有这个词占比约8%。

从买家来看，以内资企业为主，机构投资东谈主往来金额占比相对较高。以显露买家企业的往来臆度，2024年前三季度，内资企业买家往来宗数占比约81%，依旧主导大量往来商场需求;场所国企、机构投资东谈主(含险资、信赖基金、券商等)以及内资房地产相关企业(含开拓商、商管公司、住房租借企业等)收并购行动相对活跃，往来宗数所有这个词占比超五成;在监测到往来金额的往来中，机构投资东谈主的往来金额占比超四成。从卖家来看，出售优质财富依旧是房企补充现款流的有用途径之一。以显露卖家企业的往来臆度，内资房地产相关企业(含开拓商、商管公司等)往来宗数占比约六成。