智通财经获悉，中指商议院发文称，字据监测数据，2024年10月房地产企业债券融资总和为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下聚首两月为正，环比下跌32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下跌0.51个百分点，环比下跌0.08个百分点。

融资结构：信用债刊行量同比大幅增长，ABS刊行量同比下跌两成

从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下跌24.9%，环比下跌71.9%，占比25.1%。

2024年1-10月，房地产行业债券融资总和4420.0亿元，同比下跌25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比下跌23.8%，占比62.9%；国际债刊行金额67.0亿元，同比下跌62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比下跌25.5%，占比35.6%。

受上年基数较低影响，10月经用债刊行总量同比小幅增长，聚首两月增速为正。本月无民营房企发债。月内华润置地(01109)、保利发展(600048.SH)、中交(000736.SZ)等央国企积极刊行信用债，刊行总和分辨为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%，带动信用债平均刊行年限下跌至2.53年。

ABS刊行金额同环比均彰着下跌，刊行范围为72.7亿元。其中，类REITs是刊行范围最大的一类钞票证券化家具，占比达37.4%；其次是CMBS/CMBN，占比为36.9%；供应链ABS占比25.8%。

总体来看，本月ABS家具类型仍以有优质底层钞票赞助的类型为主，ABS渠说念长久向手抓优质持有型钞票的企业盛开。月内，国内首单民企园区公募REITs完成刊行，中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层钞票为位于北京市大兴区、顺义区和房山区蓄意3处新式标准工业厂房产业园区，蓄意设置面积19.84万泛泛米。基础措施钞票均位于北京中关村国度自主改进示范区，定位于干事计策性新兴行业领域的中小坐褥、科技型企业。首单民企园区公募REIT顺利刊行，匡助公募REITs进一步扩容，同期也向繁密民企园区掀开钞票证券化的大门，有助于这类公司缩短融资资本、拓宽融资渠说念、周转存量钞票。

融资利率：债券融资利率同比下跌

从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.98%，同比下跌0.51个百分点，环比下跌0.08个百分点。本月国际债零刊行、信用债和ABS刊行结构的变化带动融资玄虚平均利率下跌。其中，信用债平均利率为2.93%，同比下跌0.4个百分点，环比增长0.13个百分点；ABS平均利率为3.14%，同比下跌0.51个百分点，环比下跌0.08个百分点。

企业融资动态：华润、保利发展刊行额度最高，苏高新资本最低

从典型房企债券刊行来看，本月华润、保利发展融资额度最高，均为30亿元，苏高新(600736.SH)平均融资利率2.13%，融资资本最低。

表：典型企业2024年10月债券刊行统计

备注：范围单元为亿元，利率单元为%