专题：楼市税收优惠！住房交游契税新政出炉

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布《对于促进房地产商场谨慎健康发展关联税收计策的公告》，相干税收计策包括加大住房交游方法契税优惠力度；镌汰地盘升值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅轨范相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计策。

相干税收颐养前后变化

　　以下为澎湃新闻证实新政整理的计策重点：

　　变化一：宇宙规模内，购买家庭惟一考中二套住房，不最初140平方米的按1%交纳契税

　　新政：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90平方米擢升到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融相宜用家庭第二套住宅券税优惠计策，颐养后，在宇宙规模内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只消面积不最初140平方米的，和谐按1%的税率交纳契税。

　　58安堵客商讨院院长张波指出，新政前，对于首套普通住宅契税大约在1%-1.5%，非普通住宅则是3%，咫尺和谐为140平方米及以下的按1%税率征收，对于一二线城市来说，包括首套和改善，宽敞的需求都是围聚在140平方米以下，契税的大幅优惠不错大大省俭其买房支拨，而况契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支拨让购房者确当下感受更为凯旋和昭彰。

　　上海易居房地产商讨院副院长严跃进指出，以上海为例，当年只消购买90平方米及以下的普通住房，契税按1%征收。而咫尺购买140平方米以下的屋子，不管是首套房如故二套住房，都不错按1%征收。对于购房者来说，其税率可从底本最高的3%下调到1%。以500万元的住房为例，契税从底本的15万元减少到5万元。

　　变化二：购买140平方米以上住房，惟一住房减按1.5%、二套按2%税率推论

　　新政：对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员规模包括购房主谈主、夫妻以及未成年子女），面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　严跃进指出，140平方米以上的住房，不错肤浅地商定为“豪宅方法”。对于一线城市来说，当年一般会列为非普通住宅，不管是首套如故二套，其税率均为3%。如斯对比，新政下，如果按首套房的口头认购，其税率将从3%下落至1.5%，即1000万元的屋子，契税从30万元减少到15万元。如果按二套房的口头认购，税率将从3%下落至2%，契税从30万元减少到20万元。其他城市在这个税率方面则莫得变化。换句话说，大城市在买“豪宅”方法方面，和中小城市买顶豪的税率是看皆了。

　　变化三：购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税

　　新政：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅轨范的，取消普通住宅和非普通住宅轨范后，与宇宙其他地区适用和谐的个东谈主销售住房升值税计策，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　张波提到，镌汰交游税费，利好换房主谈主群这少许和此前商场预期调换。从卖方来看，新政前，普宅满2年免征升值税，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，天然一线城市需要等普宅计策发布后时间整，但有时率也将保执并吞节拍，最初2年免税将更有意于改善东谈主群入市，尤其是对底本非普宅更为利好。相似咫尺交游经由中，个东谈主所得税减免的相干规定，换房的税费资本将大大镌汰，以致除了二手房交游的牙东谈主佣金，宽敞住房都不错收尾交游税费握住接近“零资本”。

　　中指商讨院计策商讨总监陈爱静指出，以北京为例，计策优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。计策优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一齐省俭。

　　变化四：地盘升值税预征率下限和谐镌汰0.5个百分点

　　新政：地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限和谐镌汰0.5个百分点。

　　与我国房地产征战模式相得当，地盘升值税实行预征轨制。为充分发达地盘升值税预征的改动作用，税务总局于2010年发好意思丽确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 这次颐养，将各地区地盘升值税预征率下限和谐镌汰0.5个百分点。颐养后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　张波提到，地盘升值税层面咫尺下调的空间并不大，咫尺来看主要体咫尺预征层面的减少，这对于减少房企现款流压力层面将起到一定作用。

　　陈爱静指出，近些年，跟着房地产商场的执续颐养，不少房地产项指标地盘升值税实质税率也曾昭彰镌汰，企业不少税费资金处于多缴气象，这部分资金如果弗成实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限和谐镌汰0.5个百分点，有意于镌汰企业预征预缴的地盘升值税，镌汰企业资金压力，对于现时踏实企业预期也将带来积极影响。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

背负剪辑：何俊熹